|
2010 年房谋士的到来
-----------改变装修业主命运的时刻
摘要：我们不是装修公司却能为业主节省最低10%的造价，同时享受比品牌装饰公司更专业更周全的服务;
我们不是装修施工队却能为业主筑建品质工程，让业主装修风险降低50%，保障提升50%。
房谋士属于第三方机构，它有着自己的技术团队和研发团队，能有效的控制质量和提升装修品质，我们事实考证实际问题，公正、公平的处理好装修产生的问题，是一个让业主真正在装修中不在弱势、不再不懂、不再被动的服务机构。
业主自购房的那天起，就开始考虑房屋质量的验收、装修公司或施工队的选择再到材料的选择、纠纷的处理、维权再到投诉等有太多的因素不断的困扰着业主，即使有百度、谷歌等搜索引擎、家人朋友的推荐和建议、各类家装杂志论坛、实地装修单位展会的引导，却都无法消除房屋后续问题给业主带来的繁琐问题；如何能在有限的时间和精力上减小甚至避免这类问题呢？不是光靠业主自身能力和金钱就能解决的；针对这些问题我司开发了房谋士项目，该项目通过合理的优化，从实际情况解决业主最根本的问题，让业主轻松收发、快乐装修。
一、房屋验房收房业务
房谋士为何把验房作为第一步，主要是为后期的装修质量纠纷做预防准备，因为开发商提供的是基础工程，装修单位提供的是装饰工程，两者是相互联系的，任何一方遗留的问题，都可能是纠纷产生的根源，若责任问题纠缠不清。而直接损害的是业主的利益，因此解决问题必须抓源头。项目在此体现的优点如下：
Ø 为何装修纠纷源源不断，问题普遍纠结于基础工程与装饰工程之间，通过对基础工程的查验，解决存在问题，避免了因基础工程质量问题，而影响装修工程，也避免了装修方把责任推卸于基础工程。
Ø 专业的验房服务，是业主可以信赖的帮手，我们的承诺：若问题查验不专业，提交的问题开发商不接受整改我们将不收取一分钱，并且免费为业主进行维权；若开发商接受并整改完所有问题后，我们将提供二次免费复检。
Ø
二、房谋士提供家装招标服务
1、装修造价最低节省10%
目前装修市场状况：若装修公司10万承包价，只需花7万转包施工队，然而管理费却占总造价的1/3还多，利润的增大可施工队的技术是否专业业主还无法判断；而房谋士首先通过对人工费与材料费实际成本进行零利润市场预算，给出装修造价指导价，后组织业主与多家（3~6家视工程大小而定）装修施工队进行交流和谈判，这样不但节省了高额的管理费，造价更加透明。项目在此体现的优点如下：
Ø 装修人工费和材料费的零利润市场预算，使造价透明、知底，合理控制了造价的虚报与乱报，给出指导价格，让业主了解真实的装修情况。
Ø 业主与3~6家的施工队交流，首先可以从中了解每家施工队的报价、人品素质、装修管理能力、专业技术等情况，选择自己中意的施工队；二是业主不在被动的由装修公司直接指定施工队；而是通过自己的判断选择自己心仪的施工队。
2、装修施工队专业审核与管理
施工队的专业技术和管理是装修工程的核心部位，因此能参与业主洽谈的施工队，都是通过金善验房的理论考试和实际施工案例的调查（两个工地以上），审核评定通过成绩后才方可参与；施工过程中实施优胜劣汰制度和罚款制度。项目在此体现的优点如下：
Ø 通过理论与现场实际案例进行专业能力考核，了解装修人员实际水平，为装修工程质量奠定了保障基础。
Ø 施工过程实施优胜劣汰、奖罚分明制度，一方面鼓励和支持了优秀施工队，另一方面也及时制止了不良施工队的恶性发展。
3、风险降低50%，保障提升50%
装修风险和保障等级相比装修公司提升一个等级；即施工队第一责任人，房谋士第二责任人；第一责任人通过缴纳质保金确保施工有序、保质进行和后期工程保修保障，第二责任人负责正确管理质保金和负问题的连带责任。项目在此体现的优点如下：
Ø 施工队通过缴纳质保金，在有限的空间内确保了装修的质量。并且在一定程度上降低了业主资金流失的风险，比装修公司风险降低一级。
Ø 通过设立两重责任制，让责任分工明确，遇事处理便捷，使保障提升一级。
4、业主的有力后盾：专业验收团队
每道工序完工后，装修公司和现场监督员都没有独立的进行质量专业验收，业主也是雾里看花，这样很容易遗留下潜在的质量问题；房谋士依靠金善验房专业的技术和先进的仪器设备，让业主查看最真实的装修质量验收情况，并对存在问题提出整改建议；业主根据验收情况，工程合格后支付工程款，否则不予支付，直至整改合格。项目在此体现的优点如下：
Ø 通过对各关键工序的验收，消除了质量隐患发生，为装修工程总体质量打下了坚实的基础。
Ø 专业团队及设备，让业主查看最真实的装修质量验收情况，业主不在是雾里看花，施工队也不可以再以次充好。
Ø 通过验收环节，合理支付工程款，让装修质量和资金有了对等的相应。
5、材料实行实名制
针对半包形式，为确保油漆、管材、电线等材料质量，房谋士通过与厂家联系，根据厂家提供的区域代理商作为材料供应点，并对材料每批次进行送样检测，合格后要求施工方必须到指定点购买材料，并持有指定点商家开出的票据，并查验无误后通知业主支付进度材料款，否则不予支付。项目在此体现的优点如下：
Ø 与生产产家确定地区材料供应商，杜绝了贴牌、伪劣、以次充好的产品的出现。
Ø 每批次查验生产商材料检测数据，并采样通过自检了解材料品质，确保了材料的各项指标达到标准水平。
Ø 通过指定点购买和正规票据来制约施工队，杜绝了伪劣产品的使用，确保了装修质量和居家环境。
6、工程保修实行两级责任制
第一责任人（施工方）在收到业主保修申请时，未按保修合同条款上门维修或维修质量达不到要求，业主向第二责任人（房谋士）进行投诉，情况核对后对第一责任人进行罚款处罚（按合同条款处罚）；第二责任人三个工作日内委派专业维修员上门维修，维修完毕并对使用情况进行跟踪服务，直至问题不影响正常居家生活。项目在此体现的优点如下：
Ø 通过双重责任制，制约因违反合同条款现象，合理解决了保修不及时、保修质量不过关等现象。
Ø 通过缴纳的质保金，并由第二责任人监管，让保修管理更加灵活和便捷。
7、公正、公平的第三方
房谋士为何不成为装修公司，因为一条龙的服务正身不了公平、公正，服务需要完善和提升，一条龙的服务时代已经过去， 房谋士作为真正中立的第三方，由责任和义务正确的处理问题；从质量验收到竣工验收、从问题处理到纠纷、从工程保修到维修，作为第三方的房谋士，始终以现场真实查验的状况为依据，公正、公平的处理业主与施工方之间的纠纷问题。项目在此体现的优点如下：
Ø 公正、公平的作为中间方，能更合理的解决问题。
Ø 专业团队和设备让质量问题的辨别增加了真实性和权威性，业主不在因不懂而被施工队忽悠或推诿扯皮。
Ø 解决了因纠纷问题投诉无门或长时间投诉等情况。
8、业主省时省力
从收房到验房，房谋士可以让业主立马决绝房屋质量问题，权威有效，；从选择装修单位到施工，房谋士可以让业主舒心的在几个小时内挑选自己心仪的施工单位，无需四处调查和奔波；从装修质量到验收，房谋士专业团队将手把手教业主如何验收质量，无需费时费力学习装修专业技术和常识；后期保修到维修，业主无需因保修不及时或保修质量不满意而困恼。项目在此体现的优点如下：
Ø 多年验房技术的积累，为业主提供了权威、专业的验收服务。
Ø 以往业主都是四处奔波寻找和调查装修公司，现在业主只需坐着即可挑选心仪的施工队。
Ø 门外汉的业主需要花费大量的时间去了解装修知识并不定期查看现场，而房谋士的专业团队将手把手教业主如何验收工程质量，理论与实际一步到位。
Ø 保修实施责任制，业主只需在家电话联系，保修将在第一时间内解决。
9、网络交流平台
首先业主可以通过网络交流平台，了解更多的装修常识来补充自己的专业知识，在视察施工现场时能及时洞察施工状况，其次业主在购买材料时，可能通过网络平台咨询材料相关信息；网络交流平台也是业主了解施工队以往施工质量情况的重要途径。项目在此体现的优点如下：
Ø 通过网络的交流和通过，为业主解决了来往时间。
Ø 通过专业的平台，业主无需花费大量时间查找装修资料。
Ø 通过网络平台让第一时间了解现场进展状况。
房谋士不仅让业主省了钱，又能享受比品牌装修公司更专业、更
贴心的服务，花1/5的监理费用却能得到比监理更实惠的保障，两重责任制让业主后期居家更加舒心。
房谋士职责：合理控制装修造价成本、监督与控制装修质量
房谋士目标：质量第一、节约成本、监控到位
房谋士宗旨：解愁分忧、专业服务
| 
